全部

优德88登录-永利34511app

来源:BETVICTRO伟德

作者:

2019-05-16 15:01:33

  楼市的风吹草动都触动人们的神经。苏州近日宣布“升级版”的调控政策,对苏州工业园等热点区域实施3-5年的限售,同时对土地出让报价的规则进行调整。

  这不仅仅是个案。进入4月以来,中央和各部门多次强调楼市调控的方向没有改变,各地楼市调控的频率明显增加。

  业内人士普遍认为,楼市趋稳的态势没有变,苏州限售凸显了地方不断夯实保持楼市平稳发展的主体责任,未来的调控将更加突出“一城一策”的差异化原则。

  供需两旺 楼市短暂回暖

  今年开春后,部分城市住宅销售回暖,土地市场热度回升,市场上因此有“小阳春”之说。

  3月70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有65个,比2月份的57个明显增加。一些热点地区的楼盘,甚至出现了抢购的情形。

  而全国整体土地市场也迎来一波成交小高峰,武汉、杭州、苏州、合肥、温州等地近期土地市场活跃,房企拿地意愿强烈,成交额上升,溢价率同样上行。中原地产研究院公布的数据显示,4月单月,受监测的二线城市合计卖地金额创最近两年新高。

  “房地产开发企业到位资金增速总体在提高,其中国内贷款和自筹资金增速均在3月份‘转正’,定金及预收款和个人按揭贷款增长明显加快。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹说。

  资金充沛意味着拿地的动力和能力加强,再加上房企融资的成本不断下降,不少房企抓住时机加大融资力度。比如恒大近期接连发了6期美元票据,共计30亿美元,同时在上交所发行200亿元的公司债。

  国家统计局的数据显示,1—4月份,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1—3月份提高3个百分点;全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1—3月份提高0.1个百分点。

  而在购房层面,由于季节性因素和信贷审批加快等原因,出现了短暂的供需两旺。

  夏丹认为,“小阳春”存在季节性因素,年初信贷额度宽松,按揭贷款审批放款速度加快,购房者入市意愿增强。其次,供给端有所发力,新房推盘量和二手房挂牌量明显增多,不少一二线城市住宅和公寓项目扎堆入市,为需求释放创造了条件。此外,今年前两月整体成交不如去年同期,3月起也具有一定的补涨效应。

  楼市调控方向不变 各地密集调控

  4月19日的中央政治局会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  部分地区楼市回暖,中央政治局再提“房住不炒”,意味着房地产的调整方向和力度不会改变。

  事实上,近期央行、国家发改委、住建部、自然资源部等多部委就楼市密集发声,表明稳地价、稳房价、稳预期的政策将会继续保持。

  5月10日,央行在解读4月信贷和社会融资数据时表示,对部分地区楼市回暖一直在密切跟踪监测,房地产调控和房地产金融政策的取向没有改变,是一贯的。

  央行进一步表示,今年有四个方面的重点工作,一是配合实施好房地产市场平稳健康发展的长效机制;二是坚持“一城一策”,落实好差别化住房信贷政策;三是继续做好房地产市场资金管理相关工作;四是加大对住房租赁市场的金融支持和规范,促进形成“租售并举”的住房制度。

  针对放宽落户引发的调控放松的质疑,国家发改委近期明确,放宽落户不等于放松对房地产的调控,不管户籍制度怎么改,“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位必须坚持、不能动摇。

  而住建部近期表示已经对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,表明其对局部过热现象的密切关注。自然资源部确定了2019年住宅用地供应“五类”调控目标,明确消化周期在36个月以上的,应停止供地。

  地方层面,多地在出现房价和地价波动后,密集出台了调控政策。中原地产研究中心的统计显示,4月,各部委各地累计调控超60次,频率明显增长。

  从措施来看,各地采取了诸如下调土地最高限价、公积金贷款“认房又认贷”、契税税率调整等调控手段,北京等地还立案查处了多家房地产经纪的违法违规行为。

  值得注意的是,此轮调控政策具有很强的针对性,措施细化,体现了“一城一策”甚至是“定点调控”的特征。

  以苏州为例,此轮限售范围并非全市,而是仅仅针对苏州工业园区和高新区部分重点区域,近期苏州房价上涨过快的地区主要就集中在工业园区。此外,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置,对于稳定低价也有积极意义。

  “目前调控以稳为主,与之前相比更为紧扣当地实际需求和成交情况,加大落实了‘一城一策’的差异化施策原则。”夏丹说,近期各地房地产政策有紧有松,既有苏州重启限售,也有青岛深圳放松公积金政策。

  公开资料显示,青岛自6月1日起取消住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满2年的期限限制,深圳拟规定限制交易类和共有产权类住房可申请公积金贷款。

  随着楼市调控频率增长,多地“小阳春”行情未能持续,楼市趋稳的态势愈发明显。

  比如中原地产研究中心统计数据显示,4月,北京二手房住宅签约14440套,环比下调了10%。因为网签数据相对滞后,4月实际市场真实成交量比3月出现了20%左右的下调。

想爆料?请点击联系我们BETVICTRO伟德【合作商务微信:weibeigongzuoshi】,诚邀合作伙伴。

百城二手房均价止跌回升 这个环京城市涨幅最大

百城二手房均价止跌回升 这个环京城市涨幅最大

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示, 2019年3月,100个重点城市二手住宅挂牌均价止跌回升,上涨城市数量增加,平均涨幅扩大。其中,深圳二手...[详细]
深圳东方雨虹开展2018年度系统内训

深圳东方雨虹开展2018年度系统内训

 2月27-3月2日,深圳东方雨虹开展以“苦练内功、夯基础,凝心聚力、大提速”为主题的年度系统内训,本次培训公司全员参与。    ...[详细]
统计局:全国房地产开发投资增速连续3个月回升

统计局:全国房地产开发投资增速连续3个月回升

  15日,国家统计局发布的《2019年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1—4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%。...[详细]
“前世为春秋,今生是乐园。”没来过这个地方不算到过常州!

“前世为春秋,今生是乐园。”没来过这个地方不算到过常州!

俗话说明清看北京、隋唐看西安、两汉看徐州、春秋看淹城。这里所指的淹城便是位于常州市武进区的春秋淹城遗址。...[详细]
常德桃花源2.1万人广场舞创大世界基尼斯纪录

常德桃花源2.1万人广场舞创大世界基尼斯纪录

  2018年3月15日,健康湖湘行 共舞中国梦,创大世界基尼斯纪录活动在中国桃花源景区成功举行。从今天起,湖南常德桃花源多了一项大世界基尼...[详细]
江海督导检查分管领域节前安全生产工作

江海督导检查分管领域节前安全生产工作

9月29日下午,市委常委、宣传部部长、花城新区党工委书记江海前往花城新区、仁和普达阳光等地,实地调研重点项目进展情况,督导检查安全生产工...[详细]
全体动员 全力以赴 全力以为 ---渔门镇及时开展8.2地质灾害点应急工作之三

全体动员 全力以赴 全力以为 ---渔门镇及时开展8.2地质灾害点应急工作之三

  2018年8月4日,地质专家组出具《盐边县渔门镇三岔口村主家村组寨子坡滑坡调查意见》,明确该地质灾害点属小型岩质顺层滑坡,直接受威胁户核...[详细]
不负众望 载誉归来——盐边县代表队喜获2018年“姚基金”篮球季全国总决赛季军

不负众望 载誉归来——盐边县代表队喜获2018年“姚基金”篮球季全国总决赛季军

  近日,盐边县城第一小学校代表队在2018年“姚基金”篮球季全国总决赛中载誉归来,荣获全国季军。  7月初,盐边县城第一小学校...[详细]
攀枝花市司法局调研东区公共法律服务体系建设工作

攀枝花市司法局调研东区公共法律服务体系建设工作

  为推进我市公共法律服务体系建设,为群众提供优质公共法律服务,8月7日下午,市司法局党组书记、局长蒋光忠一行7人到东区调研公共法律服务...[详细]
不到一个月两名中管干部接连投案自首,说明什么?

不到一个月两名中管干部接连投案自首,说明什么?

  据中央纪委国家监委网站8月17日消息,河南省人大常委会党组副书记、副主任王铁涉嫌严重违纪违法,已投案自首,目前正接受中央纪委国家监委...[详细]
台风蓝色预警:“温比亚”早晨5点位于河南固始境内

台风蓝色预警:“温比亚”早晨5点位于河南固始境内

  8月18日06时继续发布台风蓝色预警:今年第18号台风“温比亚”(热带风暴级)的中心今天(18日)早晨5点钟位于河南固始境内,就是北...[详细]
郑州一中专常年军训致学区房变噪音房 居民投诉无解

郑州一中专常年军训致学区房变噪音房 居民投诉无解

  小区和学校仅一墙之隔 本文图均为 段彦超 图  高价买的学区房,没想却变成“噪音房”。郑州市东润泰和苑小区多名住户反映...[详细]
邯郸复兴民政局回应发放“歧视女性”手册:剩余已封存

邯郸复兴民政局回应发放“歧视女性”手册:剩余已封存

  图为该手册131页显示病都是自己招的,死都是自己作的。李洋 摄  近日,一本名为《家和万事兴》的红色手册,将河北省邯郸市复兴区民政局...[详细]

网友评论

网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明BETVICTRO伟德同意其观点或证实其描述我来说两句

版权所有: BETVICTRO伟德 All Rights Reserved
备案号:蜀ICP备11015830号-21  
通讯地址:四川省攀枝花市   邮编:617000
'); })();